無論是廠房還是居民住宅樓，如果外墻滲漏水維修起來的費用和施工難度遠遠高于屋面防水，外墻滲漏要從建筑外墻施工開始就考慮周全來防止。下面是大連防水公司從三個方面分析外墻滲漏的原因及應(yīng)對措施，施工單位要注意了。
第一個方面：結(jié)構(gòu)墻穿墻螺桿封堵不嚴密，導致日后外墻滲漏
墻體甩毛完成，螺桿眼尚未封堵：螺桿眼封堵粗燥，未與外墻齊平：墻面抹灰前，螺桿眼封堵遺漏：
【原因分析】
1、螺桿眼的封堵未及時隨結(jié)構(gòu)施工進行，外立面施工前，采用吊籃進行外墻螺桿眼的封堵作業(yè)，導致檢查難度增大，無法進行全面監(jiān)控。
2、封堵措施不到位：
穿墻螺桿PVC套管未清除干凈；封堵前，螺桿眼內(nèi)灰塵未清理干凈；干硬性防水砂漿未填塞密實。
【應(yīng)對措施】
技術(shù)措施：
1、工序說明：
螺桿眼拓孔/pvc套管清除→螺桿洞內(nèi)吹孔清掃→孔內(nèi)注、噴水濕潤→外墻螺栓孔外側(cè)(或內(nèi)墻一側(cè))防水砂漿封堵→螺栓孔中部發(fā)泡→螺栓孔外墻內(nèi)側(cè)（或內(nèi)墻另一側(cè)）封堵。
2、推薦節(jié)點：
驗收重點：
1、穿墻螺桿PVC套管清除情況。
2、螺桿洞內(nèi)吹孔清掃情況。
管理措施：
1、嚴格工序管理，隨結(jié)構(gòu)施工進行螺桿眼的封堵。
2、要求按墻逐個進行嚴格檢查，表格式記錄檢查結(jié)構(gòu)。
3、螺桿眼的封堵應(yīng)組織專人進行，并進行專項技術(shù)交底。
4、封堵后，具備條件時，可進行淋水實驗檢查。
第二個方面：砌筑墻體磚縫、架管孔洞等填塞不嚴，導致日后外墻滲漏
磚縫滲漏：
腳手架穿墻孔洞封堵不嚴：
機房外墻封堵隨意：
外保溫已完成，腳手架穿墻孔洞封堵遺留：
【原因分析】
1、外墻砌筑質(zhì)量問題：
頂砌封堵不嚴。
砌筑灰縫不飽滿，出現(xiàn)通縫等質(zhì)量分問題。
2、砌筑外墻預留孔洞填塞不嚴，甚至遺漏。
3、外墻砌體與混凝土構(gòu)件交接部位構(gòu)造措施或工藝錯誤：
芯柱/構(gòu)造柱頂部澆筑措施錯誤。
砌體與混凝土墻體豎向連接部位無防開裂措施。
【應(yīng)對措施】
技術(shù)措施：
1、砌體工程施工前，繪制排磚圖，明確底砌、頂砌節(jié)點做法。
2、砌筑外墻底部應(yīng)澆筑200mm以上的混凝土反坎。
3、砌體與混凝土墻體交接部位必須掛網(wǎng)。
4、如具備條件，盡可能減少或避免外墻砌筑。
驗收重點：
1、砌筑主墻至少留置14天后，方能進行頂砌施工。
2、芯柱/構(gòu)造柱頂部澆筑密實情況。
3、重點關(guān)注施工電梯拆除部位的孔洞封堵。
4、宜進行淋水驗收。
管理措施：
1、砌筑前組織總包進行砌體排磚圖的設(shè)計及評審工作。
2、外墻保溫施工前，分立面按層檢查外砌筑墻預留孔洞的封堵情況。
第三個方面：砌筑外墻中的懸挑構(gòu)件未做砼反坎，導致外墻滲漏
空調(diào)隔板底部未設(shè)置砼反坎：
首層窗井上部砌體未設(shè)置砼反坎：
【原因分析】
1、節(jié)點設(shè)計存在遺漏。
2、因工期問題，施工未完全按照圖示要求進行。
【應(yīng)對措施】
技術(shù)措施：
1、針對低密項目，在圖審階段，重點關(guān)注砌筑外墻空調(diào)板等懸挑構(gòu)建的反坎留置情況。
2、混凝土反坎支模時，應(yīng)使用U型卡箍進行加固；具備條件時，可在結(jié)構(gòu)階段同步施工。
驗收重點：
1、反坎部位的混凝土鑿毛及清理情況。
2、嚴禁采用鐵絲或?qū)绞焦潭０濉?br/>
3、同一部位的反坎應(yīng)一次性澆筑到位。
管理措施：
反坎與樓板接觸部位的鑿毛，反坎內(nèi)鋼筋綁扎及模板支設(shè)情況，應(yīng)納入隱蔽驗收。
外墻滲漏日后維修補漏的施工難度大，必須要專業(yè)的防水人員來完成，高空作業(yè)或者搭架子增加維修費用，所以用戶要重視建筑施工外墻的質(zhì)量，以免日后維修帶來的麻煩。歡迎您繼續(xù)閱讀外墻防水欄目了解更多關(guān)于外墻補漏維修的知識。
