地下室工程就是位于地下的建筑空間，由于地下的潮濕及陰暗，地下室滲水的狀況是很常見的，在我們身邊，不少小區(qū)地下室都存在滲漏水問題。特別到了雨季，地下室又濕又潮又滲水，其實，漏水不可怕，只要及時治理，就可以避免損失擴大。但不少施工方缺乏對堵漏材料的了解，采用了不適宜的堵漏措施，導致地下室的滲漏無法得到根治，很多地下室反復經受滲漏水的侵害，久而久之，房屋結構安全都受到影響。地下室滲漏，應找準滲漏源，針對性治理，方能徹底治愈。

一、工程概況

大連某剛竣工的住宅小區(qū)地下室出現大面積滲漏，投資方和施工方多次組織工程技術人員和堵漏專業(yè)人員進場勘查、維修，但始終無法根治，滲漏日益嚴重，以致不得不大面積鑿穿地坪尋找出水點進行靶向注漿堵漏，但滲漏情況依然未得到緩解。房屋交付在即，施工方十分著急。

勘查現場情況： 地下室大面積滲漏 ， 地面被鑿出排水溝，低洼處大量積水，水槽中不斷有水滲出

找到真正的滲漏原因

技術人員查勘現場地坪破拆情況，現有滲漏部位出水量大小、滲漏面積、范圍以及堵漏公司注漿堵漏現狀等諸多因素綜合分析，地下室滲漏部位90%集中在后澆帶。將后澆帶破拆后，發(fā)現在后澆帶澆筑時施工垃圾沒有清理干凈就澆搗混凝土，加上振搗不密實，由此導致后澆帶混凝土與其聯結的混凝土咬合強度不合格，貫穿裂縫長度較長，導致滲漏出水點多。

經分析發(fā)現原來堵漏不成功的原因在于：原施工方對堵漏材料和防水材料的性能缺乏了解，不重視研究防水技術。施工時，不找漏水點、漏水線，見到縫隙漏水即騎縫打眼灌漿，見墻面滲水即滿墻打眼灌漿或在墻體表面涂刷防水涂料，見沉降縫漏水即剔鑿填充剛性防水材料或灌注熱瀝青堵漏等等。這種盲目打眼、盲目灌漿、盲目堵漏的最終結果，是鉆孔不進漿或不易進漿，沉降縫用剛性防水材料堵漏，裂縫后繼續(xù)漏水，未真正將漏水點、漏水線、漏水縫堵嚴，造成堵漏不成功。單純采用各種涂料在砂漿層或混凝土表面涂成膜堵漏，忽視了隱蔽漏水點、漏水縫的處理。

地下室滲水維修工序：

1）鑿開面層混凝土準確找到后澆帶的澆筑縫；

2）清理殘渣，用吸塵器吸干地面積水后薄薄地撒一層水泥，如有滲漏的部位很容易找準滲漏點；

3）沿著滲漏縫隙呈S型布針，針頭長度應不低于200mm，進針深度不少于180mm；

4）灌注水性聚氨酯注漿料（或針對性的自配制注漿料）；

5）用剛性堵漏材料封閉鑿除截面；

6）漿料留置在結構內不少于24h后，觀察維修界面是否趨于干燥。

經過維修后，地下室煥然一新，再也沒有令人煩惱的滲漏水，久治不愈的地下室“頑疾”終于得以根治。建設單位得以按期交房，用戶們看到干爽明亮的地下室也非常高興。筆者公司后期又做了回訪，小區(qū)物業(yè)反映再也沒有出現過滲漏現象。

地下室滲漏非常常見，而注漿也是常用的堵漏方法，使用效果一般來說比較好，但在實際操作過程中，施工人員的工法存在個體差異性，隨意性較大，如V型槽開鑿過多或過少、注漿針頭埋設深度不足、注漿液發(fā)泡率過高等等均會導致堵漏不成功。要想“藥到病除”，需要施工人員勤練內功，掌握精湛的技藝，讓小區(qū)的地下室不再飽受滲漏的“摧殘”，讓居民都能在干爽清潔的環(huán)境中生活。

針對性堵漏，徹底治愈“頑疾”

要想成功堵漏，必須通過剔鑿找出漏水點、漏水線，有針對性地進行堵漏。對漏水點、漏水線堵漏需采取剛柔結合、膨脹增強結合、外剛內柔的原則，內部必須在縫內進行，由里向外依次為柔、剛兩道防線；對埋件周圍的漏水堵漏，剔鑿一定深度后，采用無機滲透性剛性防水材料和速凝劑堵漏；對線管內部的滲漏水，在堵漏時必須塞實?？傊?，地下室工程堵漏只有從工程內部進行，方案合理，操作正確，針對性施策，才能獲得良好效果。