雨季來臨前，廠房防水檢修工作要提到議事日程。大連鑫瑞德盛防水建議有廠房的各位老板，每年雨季來臨之前，要對廠房的防水做一遍檢修，針對防水層開裂、破損、竄水、老化及時發(fā)現(xiàn)，及時維修，減少損失。
有問題需要關(guān)注到的防水層狀態(tài)一般為：
開裂：是指基層開裂拉裂防水層，造成的滲水、漏水；
破損：指的是后續(xù)施工，人為損壞，造成防水層破損；
竄水：指防水層與混凝土層黏結(jié)不牢，沒有形成密封層，造成竄水破一點，漏一片；
釘眼漏水：一般是鋼結(jié)構(gòu)金屬屋面由于釘子周圍膠老化導(dǎo)致漏水；
老化：指的是防水層因環(huán)境因素老化破損。
如果廠房出現(xiàn)以上的狀況，如果還在保修期內(nèi)，防水維修是免費的，只要找來施工單位來處理就可以了。
如果已經(jīng)是在過了保修期，那么要做防水維修方案了。
鋼結(jié)構(gòu)廠房屋面漏水原因可能是：
1、屋面面層直接遭受破壞，彩鋼板被戳破。有的屋面上隨意增加荷載，使檁條變形，導(dǎo)致屋面板變形積水。
2、屋面板坡度較小，造成屋面雨水不能及時排到天溝。有的水平接縫搭接不夠，在有風(fēng)的情況下雨水就會沿著水平搭接縫處被風(fēng)吹進保溫層當(dāng)中產(chǎn)生漏水。
3、屋脊板過窄，壓邊接口密封不嚴(yán)，鐵皮變形，固定點稀少密封材料封口不嚴(yán)。伸出屋面的管道、排氣道位置不妥四周泛水高度不夠，根部處理不嚴(yán)。采光窗防水施工密封有缺陷。
4、屋面板與主體連接不合理，主體漏水將沿著屋面板與主體的的邊沿流到屋面板的保溫層當(dāng)中，表現(xiàn)出屋面漏水。
5、年久失修出現(xiàn)銹蝕破損，接縫處的密封材料老化開裂。這主要表現(xiàn)在檐溝、天溝以及抽心鉚釘、自攻釘處。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，房屋竣工投入使用2~3年，滲漏率約為65%，民用建筑的用戶投訴率中因防水問題造成的投訴約占65%，房屋正常使用7~8年后，防水返修率65%，房屋二次返修費用為防水新建成本的10~20倍，影響和危害非常大！所以及時每年做檢修，及時處理漏水，才能降低防水維修成本。
