如果房屋漏水了，首先要找到漏水是什么原因造成的。劃分這人這方面要看具體情況而定，新房子保修期內(nèi)和老房子責(zé)任的劃分不同。不同部位可能該負(fù)責(zé)的也不同，這要具體分析了。下面大連鑫瑞德盛防水公司總結(jié)了一下，您可以參考。
一、先說屋頂漏水，維修責(zé)任到底應(yīng)該誰承擔(dān)？
如果屋頂滲漏為房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。
首先應(yīng)當(dāng)確定屋頂滲漏的原因是屬于房屋施工時(shí)存在質(zhì)量問題，還是因?yàn)槲葜髟谘b修或使用不當(dāng)造成的。對此，建議可以聘請專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。如果經(jīng)鑒定屋頂滲漏屬于居住人的原因造成的，則維修責(zé)任應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)。經(jīng)鑒定屋頂滲漏為房屋質(zhì)量問題，則看是否還在開發(fā)商承擔(dān)的保修期限內(nèi)。
二、再說衛(wèi)生間滲水了怎么辦？找誰負(fù)責(zé)任？
衛(wèi)生間漏水原因有二：
一是防水層破壞，二是管線損壞。
第一種情況比較普遍，一般屋面防水保修期為5年。在實(shí)現(xiàn)中，我們常會遇到以下幾種情況：
1、保修期內(nèi)，精裝修房衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦？
一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)，因使用不當(dāng)造成損害，則由行為人修復(fù)。
2、保修期內(nèi)，毛坯房衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦？
如果在驗(yàn)收房屋時(shí)用戶曾親自對24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由用戶負(fù)責(zé)。
如果用戶沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只是有竣工驗(yàn)收合格證，但開發(fā)商能證明用戶人為損壞的由用戶負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)調(diào)解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后的責(zé)任方負(fù)責(zé)。
3、開發(fā)商、物業(yè)公司不配合怎么辦？
在漏水問題上，開發(fā)商不配合、物業(yè)公司不配合的情況時(shí)有發(fā)生，當(dāng)用戶的正當(dāng)要求無法得到滿足時(shí)，用戶可以向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反應(yīng)情況或向人民法院起訴。
4、保修期外衛(wèi)生間防水層自然損壞怎么辦？
房屋是一種特殊的商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間存在結(jié)構(gòu)相連部分或共有、共用設(shè)備和附屬建筑?！睹穹ǖ洹返诙侔耸藯l 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百九十六條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。
5、保修期外衛(wèi)生間防水層因人為損壞怎么辦？
按照相關(guān)規(guī)定房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。
6、鄰居不配合怎么辦？
對于鄰居不配合的情況，《民法典》第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百九十六條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。
根據(jù)這個(gè)規(guī)定，如果你的鄰居不配合，你可以向物業(yè)公司“求助”，因?yàn)閰f(xié)調(diào)用戶之間的關(guān)系是物業(yè)公司的義務(wù)；如果不成，可向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
7、保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？
在保修期內(nèi)，應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞，則應(yīng)由行為人負(fù)責(zé)。
8、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？
管道屬于公用設(shè)施，是整體設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修基金。
開發(fā)商作為房屋的設(shè)計(jì)、建設(shè)者，對房屋的質(zhì)量問題應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在房屋交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供新建住宅質(zhì)量保證書。質(zhì)保書詳細(xì)記載了房屋各個(gè)部位的保修期限。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，屋頂防水的保修期是５年。在保修期限內(nèi)，購房者正常使用情況下出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商需承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。
物業(yè)管理公司對于超過保修期的共用設(shè)施承擔(dān)維修責(zé)任。購房者在辦理產(chǎn)權(quán)證前已經(jīng)交納了購房款一定比例的維修資金，這筆維修資金只能在保修期屆滿后用于對小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施的維護(hù)和更新，不能用于用戶房屋自用部分的維修。
如果您不是以上列舉的這些范圍內(nèi)，房屋漏水是因?yàn)槠渌颍梢哉耶?dāng)?shù)貙I(yè)的防水公司來勘查現(xiàn)場，做方案及報(bào)價(jià)。
