建筑防水設(shè)計、選材、施工對建筑漏水都有影響。
一、防水材料對建筑漏水的影響
材料選擇的原則
（材料簡單，施工容易，效果可控）
同一個工程只選擇一兩種相容性好的防水材料。
現(xiàn)在一個工程往往選用四五種不同材質(zhì)的防水材料，而不同材質(zhì)的防水很難融合形成一個整體防水層，導(dǎo)致防水工程選用的防水材料品種越多，滲漏越嚴重，因此同一防水工程選擇用的防水材料種類盡量少，最好是一到兩種同種材質(zhì)的防水材料。當大面積和節(jié)點都有效密封了，同時兩種部位的防水層有效融合了，防水才真正實現(xiàn)了全密封，整個防水系統(tǒng)才能保證持久有效。
材料在復(fù)雜環(huán)境要能施工。
傳統(tǒng)防水材料施工，往往要求基面干凈、干燥、平整等，而混凝土建筑防水施工現(xiàn)場往往節(jié)點多，潮濕潮氣、不平整、不干凈，難以達到傳統(tǒng)材料的施工要求，而且施工工人往往是非專業(yè)人員，傳統(tǒng)材料的防水效果勢必大打折扣。因此，材料要能適應(yīng)施工現(xiàn)場的復(fù)雜性，且施工簡單，不僅能趕工期，還能保證防水效果，符合現(xiàn)實的需求。
材料施工后應(yīng)驗收方便，效果可控。
只有材料對防水對象實現(xiàn)了全密封，才能認為防水安全可靠。驗收時，直接在現(xiàn)場隨機剝防水層，撕防水層，看防水材料是否對基層粘接牢固，完全密封，如果完全粘結(jié)密封，則可以判斷防水層有效，防水安全可靠。這樣驗收最簡單、最有效，防水效果最可控。
二、造成建筑漏水的幾個方面
防水設(shè)計過分依賴圖集和標準，施工不注重工序配合和細節(jié)管理，輕視后期維護
解析：防水是個系統(tǒng)工程，是工程管理學(xué)和材料工程學(xué)緊密配合的工程，忽視任何一個環(huán)節(jié)都會造成防水失敗。因此要協(xié)調(diào)好設(shè)計、選材、施工和維護等過程，從源頭把好設(shè)計關(guān)，依據(jù)防水基本原則選好防水材料，選擇專業(yè)防水施工單位，精心施工，精心管理。
防水設(shè)計不考慮地域環(huán)境與施工環(huán)境相匹配的材料和方案，如將SBS或油性的涂料用于潮濕的地下室施工
北方氣候干燥，南方潮濕，把用于干燥環(huán)境施工的SBS卷材用于潮濕的地下室施工，是SBS難以通過熱熔施工粘結(jié)到基礎(chǔ)，最后因不可避免的微小破損產(chǎn)生竄水而導(dǎo)致防水系統(tǒng)失敗。應(yīng)選能潮濕施工并能牢固粘結(jié)到潮濕混凝土上的防水材料。熱熔法、膠黏法，在潮濕環(huán)境下施工導(dǎo)致最后滲竄
剛性防水材料（如防水砂漿、滲透結(jié)晶性涂料）作為獨立防水層用于跨度大的防水基層，如層面、地下室頂板、側(cè)立墻等
解析：剛性防水作為獨立防水層易受剛性基層開裂影響而產(chǎn)生微小裂縫導(dǎo)致滲漏，應(yīng)剛?cè)嵯酀?，防水層要與基層變化特性相匹配，盡量避免剛性防水層作為單獨防水層。
剛性防水層用于地下室頂板產(chǎn)生滲漏
防水層做在保溫層上面
解析：防水層在施工過程中難免出現(xiàn)微小破損，水會經(jīng)破損處滲漏到保溫層，導(dǎo)致雨天小漏，天晴后大漏的現(xiàn)象。在南方防水重于保溫，防水層直接做在堅實的防水基層上，避免防水層下面有積水層。
柔性防水層下面有積水層最后導(dǎo)致長期滲漏
隔層施工，如在屋頂做三層SBS防水層，做一道防水層批一道水泥砂漿層；做一層911聚氨酯防水涂料，再做一道自粘卷材
解析：多層SBS中間被水泥砂漿層隔離，SBS和水泥砂漿層界面不相容，遇到破損處，層與層之間形成竄水層，起不到1+1＞1的效果，反而比單層維修更加困難，聚氨酯涂料與自粘卷材界面不相容，聚氨酯涂料在干燥過程中有溶劑揮發(fā)出來，會破壞自粘卷材和聚氨酯涂料本身的結(jié)構(gòu)。應(yīng)采用多層復(fù)合防水時，防水層之間要疊加相容。
