大連零點(diǎn)市場調(diào)查報(bào)告中有一部分內(nèi)容稱：“在調(diào)查的2849棟樓房中，有2716棟的屋面存在滲漏問題，屋面滲漏率為95.33%。這表明，每百棟住宅樓中，僅有5棟屋面沒有滲漏現(xiàn)象，滲漏問題在樓房屋面的分布面極為廣泛?！? 由此可見，屋面的滲漏率非常高。導(dǎo)致滲漏率如此之高的原因可以總結(jié)為以下幾點(diǎn)，大連防水師傅找準(zhǔn)漏水原因制定合理防水方案再施工。
一、防水材料因素部分防水維修游擊隊(duì)為了降低成本，以犧牲工程質(zhì)量和防水使用壽命為代價(jià)，采用劣質(zhì)防水材料進(jìn)行防水施工，他們根本不考慮滲漏的后果，有的甚至對滲漏后果不負(fù)責(zé)。1
二、施工因素由于防水工程標(biāo)的小、工期短、工程不連續(xù)，所以市面上存在很多流動的防水游擊隊(duì)，他們大都沒有施工資質(zhì)，有的甚至是新手，根本不知道如何施工，就直接被拉到工地上施工了。因此不成熟的施工隊(duì)伍、施工素質(zhì)參差不齊，防水質(zhì)量也就可想而知。卷材防水層在施工過程中存在搭接邊處理不到位、與基層粘結(jié)存在虛粘、立面收口處理不當(dāng)、排氣管等節(jié)點(diǎn)處理不規(guī)范等隱患，均會導(dǎo)致滲漏水問題出現(xiàn)。
三、防水設(shè)計(jì)因素屋面平整度差，表面找坡不精準(zhǔn)，局部存在坑洼，與排水口的標(biāo)高之間存在高差，雨水無法排除，形成積水。卷材長期在暴曬浸水等干濕交替的環(huán)境下，加速了防水材料的老化，防水層破壞，造成滲漏;出斜坡面的天窗、老虎窗周邊未做排水設(shè)置，降雨時形成局部低洼積水，長期作用下沿防水收口部位滲入下部;斜坡屋面天溝內(nèi)排水坡度設(shè)置存在缺陷，降雨期間易形成大量的積水，積水過多時存在回灌、倒灌的隱患。
四、結(jié)構(gòu)因素屋面出現(xiàn)開裂：由于室外環(huán)境、溫度變化引起，屋面板產(chǎn)生脹縮，引起板端應(yīng)變。此外，卷材質(zhì)量差、老化或在低溫情況下產(chǎn)生冷脆，降低了卷材的韌性和延伸性能等原因也會產(chǎn)生一些橫向裂縫。
五、其他因素屋面缺乏定期檢查及養(yǎng)護(hù)，雨季來臨前要檢查屋面是否飄落塑料及樹葉等雜物堵塞排水口，雨后也要到屋面進(jìn)行觀察，是否有積水堵塞現(xiàn)象，如存在排水不暢的問題，需及時疏通，避免再次積水存水現(xiàn)象。雪后對屋面積雪及時進(jìn)行清理，避免結(jié)冰凍融防水層。同時，也要定期(如半年一次)到屋頂檢查是否有開裂、空鼓、脫落等問題，如有以上表觀問題需及時請專業(yè)人員維修。
