明明是自己家屋面漏水必須要找鄰居做防水維修，因此造成的鄰里間意見分歧常有發(fā)生，鄰里鄰居，低頭不見抬頭見，日久未必生情，但往往因?yàn)橐粔χ舫霈F(xiàn)的房子局部滲漏而日久生怨。為什么會(huì)發(fā)生東家用水西家濕的這種跨界滲漏呢？
住宅建筑結(jié)構(gòu)中發(fā)生滲漏的部位通常有迎水墻，屋面、露臺(tái)、窗邊、室內(nèi)的衛(wèi)生間等等，其中外墻和屋面是滲漏率***的部位。究其原因，可總結(jié)為設(shè)計(jì)因素、材料因素、結(jié)構(gòu)因素、施工因素等。在發(fā)生滲漏之后，很多人都不愿意大面維修，采取堵漏的辦法，認(rèn)為哪里漏了堵那里。但時(shí)間往往不會(huì)太久，漏水還會(huì)重演，或者說，自家不漏了，鄰居家漏了。
為什么會(huì)這樣？現(xiàn)在以正置式屋面即防水層在保溫層上部的屋面類型為例，解釋一下為什么維修了好幾次還是滲漏。如下圖所示，維修部位新做的防水，下雨時(shí)仍然滲漏。
原因是未維修部位的卷材老化或者有張口，就會(huì)有水滲入保溫層，水在保溫層里面來回串流，水通過保溫層走了新作防水層的后路，在結(jié)構(gòu)裂縫或者施工縫部位逐漸滲漏至下部，這種情況就會(huì)導(dǎo)致無論在滲漏部位對(duì)應(yīng)的上方維修多少次，仍然有滲漏的情況。
對(duì)于這種情況，如果是獨(dú)立屋面，建議進(jìn)行整體維修，保證防水層的連續(xù)性，避免其他房間后期出現(xiàn)滲漏；如果是連體屋面，鄰居不愿意一起維修的話，就要和物業(yè)、鄰居講清楚，在進(jìn)行維修時(shí)，為了避免鄰居家的水串流過來，需要在與鄰居家的地方做開槽處理。如下圖所示：
當(dāng)然了，并不是所有的屋面滲漏都將原因歸到鄰居家，具體問題還要具體分析。但針對(duì)這種情況，您可以找專業(yè)的防水維修公司進(jìn)行維修，可以達(dá)到永不滲漏的效果，有利于睦鄰友好的街坊關(guān)系可持續(xù)發(fā)展。
